Acheter sa résidence principale, les avantages

Nous sommes tous locataires ou le serons un jour car après tout nous aurons tous besoin d’un toit. Il faut cependant se poser la bonne question : suis-je prêt à payer un loyer jusqu’à la fin de ma vie ? Est-ce que ma retraite sera suffisante pour pouvoir payer mon loyer quand je serais pensionnaire ?

Je vais essayer de répondre à ces questions en vous donnant par la même je choix que j’ai fait.

Vous êtes en location

Après la fin de mes études et après avoir trouvé j’ai cherché un appartement. Nous avons emménagé (avec ma femme) dans un joli F2 de 50m2. On s’y sentais bien mais je problème venait du loyer : 750€ charges comprises. Vous me direz que la majorité des français sont dans le même cas et vous avez raison mais cependant un petit calcul s’imposait :

Si nous étions restés 5 ans nous aurions dépensé 45000€ en loyer.
10 ans = 90000€ de loyers.
Ayant fait ce calcul et sachant que nous ne comptions pas changer de région dans l’immédiat nous avons décidé de faire les démarches nécessaires afin de trouver un appartement neuf à acheter.

Achat de notre résidence principale

Finalement nous ne sommes resté que 10 mois en location. Après quelques semaines de recherche nous avons trouvé notre appartement idéal : Grand Énorme F2 de 96m2. Et oui un appartement atypique, style loft pour lequel nous avons eu un coup de cœur.

Nous avons démarché les banques et avons trouvé un credit variable intéressant sur le moment (je vous en dirais un peu plus dans un futur articles sur les crédits). Nous n’avions pas d’apport (même pas les frais de notaire) et pourtant nous avons réussi à obtenir le 247.000€ pour l’achat de notre appartement.

Notre crédit s’élève en moyenne 1100€ par mois dont 400€ d’intérêts. On peur considérer que je loue un appartement de 96m2 pour 400€ mensuels 🙂 . Et puis les intérêts dans l’immobilier sont plus bas que pour un credit consommation.

Les risques :

Avant de nous lancer sur ce projet nous avons évalué les risques et inconvénients :

Impératif fixé : rester au moins 5 ans dans l’appartement. Il ne faut donc pas avoir un besoin d’argent urgent !
Si notre famille s’agrandit : on crée une nouvelle chambre (96m2 pour un F2 : il reste de la place)
Si le prix de l’immobilier chute : si on vend notre appartement à 66.000€ de moins soit 180000(peu plausible), cela reviendrait comme si nous avions loué un notre appartement 1100€ soit son prix du marché. Sachant que sa valeur aujourd’hui est plutôt de 280.000€ 🙂 . Ceci dépend de la région : l’immobilier neuf bordeaux ne possède pas le même risque qu’un appartement ancien à Limoges.
Avantages :
Investissement forcé : vos capitalisez tous les mois
J’aurais un toit sans loyer pour ma retraite
Je pourrais léguer un bien à mes enfants
Jusqu’aujourd’hui nous avons capitalisé : 40000€

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